Contrato de Obra Por Administração: Guia Completo para Gestores
- Gestão e Obra Obra
- 18 de jul.
- 2 min de leitura
“No contrato de administração, o proprietário arca diretamente com os custos, e a construtora atua apenas como gestora.”
1. O que é o Contrato por Administração de Obra?
É um acordo em que a construtora — ou administrador de obras — gerencia toda a execução: contratação de mão de obra, compra de materiais, acompanhamento técnico e cumprimento de prazos. Porém, não assume os custos diretos: são de responsabilidade do proprietário, que reembolsa cada despesa comprovada e ainda paga uma taxa de administração.
2. Principais Características
Administração da Obra: gestão integral do dia a dia, alinhando equipes, fornecedores e cronogramas.
Responsabilidade Financeira do Proprietário: custos de materiais, equipamentos e serviços são pagos diretamente pelo dono da obra.
Taxa de Administração: percentual (geralmente 10% a 15%) sobre o total de custos incorridos.
Total Transparência: apresentação de orçamentos, notas fiscais e relatórios periódicos ao proprietário.
Flexibilidade: decisão conjunta sobre materiais, marcas e fornecedores, facilitando ajustes de escopo.
3. Vantagens
Maior Controle do Proprietário
Acompanhamento direto de cada etapa e gasto.
Transparência nos Custos
Todos os valores são comprovados e detalhados em relatórios.
Flexibilidade de Ajustes
Mudanças no projeto podem ser incorporadas sem aditivos complexos.
4. Desvantagens
Responsabilidade Técnica e Financeira
O proprietário precisa ter conhecimento básico de construção para aprovar orçamentos e decisões.
Volume de Documentação
Exige rigor no controle de notas fiscais, recibos e prestação de contas.
Exposição a Variações de Preço
Oscilações de mercado (materiais, fretes) impactam diretamente o valor final.
5. Diferença em Relação ao Contrato de Empreitada Global
Aspecto | Administração | Empreitada Global |
Preço | Custo real + taxa de administração | Valor fechado e certo |
Risco financeiro | Proprietário assume totalmente | Empreiteiro assume imprevistos |
Medição | Não há medições unitárias — reembolso de custos | Pagamentos por marcos ou medições físicas |
Flexibilidade | Alta — pode alterar escopo a qualquer momento | Baixa — mudanças exigem aditivos |
6. Exemplo Prático
Imagine que João contratou uma construtora para reformar sua residência:
Custos de materiais e mão de obra: R$ 150.000
Taxa de administração: 10% sobre R$ 150.000 = R$ 15.000
Pagamento mensal: a cada R$ 30.000 em notas fiscais apresentadas, João paga R$ 33.000 (R$ 30.000 + 10%).
Assim, João acompanha de perto cada fase, aprova compras e mantém toda a documentação organizada, enquanto a construtora foca em gerir e executar as tarefas.
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